Wie CheckHaus rechnet

Für jedes Jahr von 2026 bis 2045 rechnen wir drei Jahreskosten aus:

Danach prüfen wir jedes mögliche Wechseljahr durch: Gas bis Jahr X, danach die Alternative. Das Jahr mit den niedrigsten Gesamtkosten ist der ausgewiesene optimale Wechselzeitpunkt. Die Ersparnis ist die Differenz zwischen diesem Pfad und dem Pfad, bei dem Sie beim Gas bleiben.

Fernwärme wird nur dann verglichen, wenn laut Wärmeplan überhaupt ein Netz in Ihrem Gebiet vorgesehen ist und für Ihre Stadt echte Preisdaten vorliegen. Sonst bleibt die Kurve leer, statt mit fremden Tarifen gefüllt zu werden.

Das Netzentgelt ist der Teil Ihrer Gasrechnung, der für Bau und Betrieb des Verteilnetzes anfällt. Es steigt aus zwei unabhängigen Gründen, und beide rechnen wir getrennt:

Der zweite Teil ist der entscheidende. Die Netzkosten sind weitgehend fix, sie fallen nicht, wenn Kunden gehen. Bei zehn Prozent weniger Anschlüssen zahlt jeder verbliebene Haushalt rund elf Prozent mehr, allein durch die Verteilung.

Im Referenzfall führt das von 477 € im Jahr 2026 auf 5.973 € im Jahr 2045.

Gasseite

Wärmepumpe

Fernwärme

Rechnung insgesamt

Ein Basiswert allein wäre eine Scheingenauigkeit. Wir rechnen deshalb drei Szenarien plus zwei Sonderfälle. Variiert werden dabei die Preisannahmen für Gas und Strom sowie die Kostensteigerung des Netzbetreibers.

Der Preisschock steht bewusst außerhalb der Spanne. Ein einmaliger Sprung wie 2021 auf 2022 ist etwas anderes als eine dauerhaft höhere Steigerungsrate, und beides in einen Wert zu mischen hat die Spanne früher verzerrt. Dass das Risiko real ist, zeigt derselbe Netzbetreiber: Die Erlösobergrenze von SWM Infrastruktur stieg 2021 auf 2022 um 47 Prozent.

Gerechnet über alle 75 Münchner Postleitzahlen und fünf Gebäudetypen kommt der Rechner in allen 47 Postleitzahlen mit Fernwärme zum selben Ergebnis: Die Wärmepumpe ist günstiger. Ein Rechner, der immer dasselbe sagt, gehört überprüft. Deshalb hier die Bedingungen, unter denen das Ergebnis sich dreht.

Einzeln kippt also fast nichts. Kombinationen sehr wohl: Ein Altbau mit einer Jahresarbeitszahl von 2,2, dazu ein Abwärmenetz mit 7 ct/kWh und eine Wärmepumpeninvestition von 38.000 €, und das Ergebnis dreht sich um rund 22.000 € zugunsten der Fernwärme.

Im Mehrfamilienhaus entscheiden die Kosten, wie beim Einfamilienhaus. Große Anlagen sind teurer, das steckt in der Investition. Ab rund 30 kW weist das Ergebnis zusätzlich darauf hin, dass Aufstellung und Schallschutz vom Fachbetrieb geprüft werden müssen. Nur bei Denkmalschutz empfiehlt der Rechner die Wärmepumpe nicht.

• Außerhalb Münchens ist der Gaspreis ungenauer. Nur für München ist ein echter Endkundentarif hinterlegt. Anderswo rechnet das Modell mit 7,8 ct/kWh plus Netzentgelt und CO2-Preis. Die 7,8 ct stammen aus einer Quelle, die bereits einen Endpreis inklusive Netzentgelt und CO2 nennt. Der Gaspreis fällt dort also eher zu hoch aus, die Ersparnis durch einen Wechsel eher zu hoch.
• Es gibt kein Abschaltdatum. In München besteht kein Anschluss- und Benutzungszwang. Die Landeshauptstadt hält fest, dass der Wärmeplan keine Verpflichtung für Gebäudeeigentümer darstellt, und die Wärmesatzung vom 26.11.2025 entfaltet keine rechtliche Außenwirkung. Die Jahreszahlen im Rechner sind Erschließungsjahre, also wann Fernwärme ankommt, keine Abschaltjahre.
• Die Abwanderung ist stadtweit gerechnet, nicht je Stadtteil. Der Wärmeplan trifft seine Aussage für die ganze Stadt. Wir teilen sie nicht auf Zonen auf, weil dafür keine Quelle vorliegt. Folge: Die Kostenkurve ist in allen Zonen gleich, die Zonen unterscheiden sich nur darin, ab wann Fernwärme überhaupt verfügbar ist. Eine Aufteilung ist in Arbeit und würde die ausgewiesene Ersparnis in Fernwärmegebieten voraussichtlich senken.
• Fernwärme steigt bei uns schneller als Gas, und das ist eine Setzung. Wir schreiben den Gaspreis mit 2 Prozent pro Jahr fort, die Fernwärme mit 3,5 Prozent. Gemessen wachsen beide strukturell ähnlich schnell, rund 1,2 bis 1,5 Prozent. Der Unterschied kommt aus den Preisgleitklauseln der Fernwärme und dem laufenden Netzausbau, der über den Preis finanziert wird. Wer diese Annahme nicht teilt, rechnet die Fernwärme günstiger als wir.
• Der Realisierungsgrad ist gesetzt. Wir unterstellen im Basisfall, dass der Wärmeplan wie beschlossen umgesetzt wird. Das Szenario mit 60 Prozent Umsetzung zeigt, was ein langsamerer Verlauf bedeutet. Seit dem 30.09.2026 gibt es dazu zwei Münchner Messungen, und sie widersprechen sich: Die amtlichen Kehrbuchdaten des Bayerischen Landesamts für Statistik zeigen zwischen 2023 und 2024 einen Rückgang der Gasheizungen um 7,4 Prozent, die von der SWM veröffentlichten Ausspeisepunkte im Niederdrucknetz dagegen nur um 0,7 Prozent im Jahr. Unser gesetzter Wert liegt zwischen beiden. Welche der Reihen die richtige Größe misst, klären wir gerade mit beiden Stellen.
• Die Kostenseite ist gemessen, die Abwanderung noch nicht abschließend. Die Steigerung des Netzentgelts stammt aus den tatsächlichen Erlösobergrenzen von 178 Netzbetreibern. Die Gas-, Strom- und Fernwärmepreise haben wir gegen die amtlichen Preisreihen seit 2007 zurückgerechnet. Wie schnell Haushalte wirklich aussteigen, ist die letzte große Größe, die noch an einer Annahme hängt.
• Nach 2040 schreiben wir die Abwanderung flach fort. Der Zielpfad des Wärmeplans ist bis 2040 belegt, danach setzen wir dieselbe Rate weiter an. Rechnerisch hängen dadurch 2045 noch rund 15 Prozent der Haushalte am Gasnetz. Läuft der Ausstieg tatsächlich gegen null, fallen die Netzentgelte der letzten Jahre höher aus als hier gezeigt. Diese Annahme wirkt also zugunsten des Gases und senkt die ausgewiesene Ersparnis.
• Die Grüngasquote für Bestandsheizungen ist nicht eingepreist. Das Gebäudemodernisierungsgesetz, in Kraft seit dem 29.07.2026, kennt zwei Beimischungspflichten. Die Bio-Treppe nach §43 trifft nur, wer eine neue Gasheizung einbaut, und die rechnen wir mit. Die Grüngasquote nach §42a trifft jeden Gasbezug, ihr Quotenpfad ist aber noch nicht festgelegt. Das Gesetz dazu muss die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 vorlegen. Bis dahin fehlt sie in der Rechnung, was die ausgewiesenen Gaskosten eher senkt als erhöht.
• Fernwärmedaten sind nur für München verifiziert. Für andere Städte sind die hinterlegten Werte Schätzungen. Dort wird die Fernwärme nur angezeigt, wenn echte Preisdaten vorliegen.
• Nicht abgebildet: Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle, eigener Photovoltaikstrom, Mieterstrommodelle, steuerliche Effekte, Finanzierungskosten und der Restwert der bestehenden Heizung.
• Es ist eine Prognose über zwanzig Jahre. Kein Modell kann heute belegen, was 2040 gilt. Das Ergebnis ist eine begründete Rechnung, keine Zusage.

Preisblätter werden jährlich neu erfasst, Förderprogramme bei jeder Novelle. Wesentliche Modelländerungen werden auf dieser Seite mit Datum vermerkt.

Mit den Angaben oben lässt sich der Referenzfall vollständig nachvollziehen. Der Rechenweg für ein einzelnes Jahr:

Für Rückfragen zur Methode, zu einzelnen Parametern oder für die Rohdaten eines konkreten Falls: kontakt@checkhaus.de. Wir beantworten methodische Rückfragen auch dann, wenn sie auf eine Gegenrechnung hinauslaufen.